工业清洗剂三聚磷酸钠（Na5P3O10）分子量368，P2O5含量57.9%。溶解热：1型为67.41KJ/mol，2型为58.62KJ/mol。溶解度：0度时12%，20度时14%，40度时15%，60度时19%，80度时22%，100度时26%，浓度1%的三聚磷酸钠水溶液的PH值是9.7，他是聚合磷酸盐中最常用的一种。我国工业三聚磷酸钠产品中NA5P3O10的含量约为85-95%，呈白色粉末状，是聚合磷酸盐中性能较好的一种。
三聚磷酸钠是工业清洗剂助剂中应用最广泛的一种。它与硅酸钠一样，水解后生成胶束结构的多电荷胶团，能吸附矿物油脂等各种污垢，并乳化、分散之。因此，能大大提高清洗剂的去污能力。
三聚磷酸钠还具有软化水的作用，因为他对钙镁离子有较好的络合作用。例如，1.6%的三聚磷酸钠溶液100g,在25度时可络合钙10.8g(称为钙值10.8g)
三聚磷酸钠因晶体结构不同，有1型高温型和2型低温型两种。1型溶解热为67.41kj/mol，2型为58.62kj/mol。若产品中1型含量较多，又搅拌不足时，三聚磷酸钠会迅速生成六水化合物（Na5PaO10.GH2O的包围圈，并结成硬块。）
常温下三聚磷酸钠的水解速度很慢，随着溶液PH值的降低、温度的升高、浓度的降低和时间的延长，水解速度可加快。水解的结果是生成焦磷酸钠、磷酸氢二钠等。当PH值=10，温度为80度时，三聚磷酸钠水解一半所需要的时间（即半衰期）约为10小时。是一点在加温使用清洗剂时，应引起注意，三聚磷酸钠的性能比焦磷酸钠、磷酸氢盐好，长期加温会使清洗性能下降。